广元市人民政府关于市城区2012年基准地价的通知

来源：本站原创浏览量:2532 发布时间: 2017-10-19 字体: [ 大中小 ]

利州区人民政府，市级各部门，广元经济开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:

根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发〔2007〕101号）、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）的要求,结合市城区土地市场实际情况,现将调整后的2012年市城区基准地价有关事项通知如下。

一、此次公布的基准地价（见附件1）估价基准日为2012年1月1日,内涵是法定最高出让年限，宗地外六通一平,宗地内场平，规定容积率下各级别各用途的平均地价。

二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估,与基准地价内涵一致的宗地地价价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。

三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%，且不得低于土地征收成本、开发成本以及按照国家规定应当缴纳的有关税费和政府最低纯收益之和。

四、已供土地改变用地条件（包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等）补交土地出让金，按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》办理,其中已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用途和出让续期按政府制定的配套文件执行。

五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的,按实际出让年限核收出让金,土地还原率为商服7.21%、住宅6.51%、工业6.5%。

六、出让土地容积率与规定容积率标准不一致的，按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。

七、划拨工业用地申请出让,不改变工业用地性质的，其补交土地出让金不得低于所在级别基准地价的20%。

八、本次对市城区不同用途的各级别土地范围在2011年公布的级别范围基础上作了适当调整，其调整后的各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4，但其基准地价标准此次未作调整。

九、本通知自2012年1月1日起执行。广府函〔2010〕244号文同时废止。

附件：1、广元市城区各类用地基准地价表

2、市城区商服和住宅用地地价与容积率修正系数表

3、广元市城区商服用地级别范围表及基准地价图

4、广元市城区住宅用地级别范围表及基准地价图

5、广元市城区工业用地级别范围表及土地级别图

二○一一年十二月二十九日

附件1:

广元市城区各类用地基准地价表

级别价格用途	Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅲ级		Ⅳ级		Ⅴ级
级别价格用途	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
商服	4755	317	3540	236	2134	142.27	1085	72.33	679	45.27
住宅	2025	135	1725	115	1350	90	810	54	450	30
工业	931	62.07	558	37.20	306	20.40	141	9.4	/	/

基准地价内涵：

（一）估价基准日：2012年1月1日

（二）土地开发程度：

商服、住宅宗地外：Ⅰ到Ⅳ级“六通”， Ⅴ级“三通”，宗地内：Ⅰ到Ⅳ级“六通一平”， Ⅴ级“场平”。

工业用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ级“六通”， Ⅲ到Ⅳ级 “三通”；宗地内：Ⅰ到Ⅱ级“五通”， Ⅲ到Ⅳ级“生地”。

（三）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。

（四）容积率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工业用地不作容积率限制。

（五）权利状况：出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。

附件2:

广元市城区商服和住宅用地地价与容积率修正系数表

（一）市城区商业用地地价与容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	1.5	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	＞3.5
修正指数（%）	87	95	100	125	145	163	172	181

（二）市城区住宅用地地价与容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	2.5	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	3.5-4	＞4.0
修正指数（%）	84	88	93	95	100	112	121	128	134

附件3：

广元市城区商服用地级别范围表

级别	级别范围
一级	东至：蜀门北路南至：南河西至：上濠街、下濠街北至：烟波街北段
二级	嘉陵片区：东至：上濠街、下濠街南至：利州西路西至：嘉陵江北至：建设路西段东坝片区：东至：石器路、苴国路东南至：南河西至：嘉陵路北至：公园街、土桥街南河片区：东至：西安路南至：北京路、南京路一部分、蜀门南路西至：成都路、海口路一部分北至：南河
三级	嘉陵片区：东至：凤凰山公园、向家沟南至：南河平桥段西至：蜀门北路北至：将军路东坝片区：东至：教育园区南至：南河西至：向家沟北至：兴安路北南河片区：东至：南河南至：南环路南侧西至：嘉陵江北至：北京路万源片区：东至：南河南至：规划道路西至：南河湿地公园北至：南河下西片区：东至：嘉陵江、利州西路东入口南至：嘉陵江西至：嘉陵江三号桥北至：铁路
四级	嘉陵片区：东至：向家沟南至：广旺铁路北侧于西至：凤凰山公园北至：千佛岩东坝片区：东至：沟石沟南至：广旺铁路西至：向家沟北至：118生活区南河片区：东至：南河湿地公园西入口南至：南山森林公园西至：嘉陵江北至：南环路南侧雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：南河北至：利州东路、沟石沟上西片区：东至：嘉陵江南至：韩家沟西至：宝成铁路北至：上西水厂区下西片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：宝成铁路北至：东风坪社区、西城市场
五级	一到四级以外，定级范围以内

市城区商服用地基准地价图

附件4：

广元市城区住宅用地级别范围表

级别	级别范围
级别	级别范围	一级	嘉陵片区：东至：蜀门北路南至：南河西至：嘉陵江北至：建设路东坝片区：东至：沟石沟南至：南河西至：向家沟北至：兴安路南侧南河片区：东至：南河南至：敬国路、北京路西至：嘉陵江线北至：南河万源片区：南山山脚
二级	南河片区：东至：南河南至：南环路西至：嘉陵江北至：敬国路、北京路雪峰片区：东至：九华岩南至：南河西至：南河北至：教育园区万源片区：东至：九南河南至：南山山脚西至：湿地公园边线北至：南河嘉陵片区：东至：平桥、栖凤路东侧南至：南河西至：嘉陵江北至：将军桥
三级	嘉陵片区：东至：栖凤路东侧南至：南河西至：蜀门北路、嘉陵江北至：将军路东坝片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路北西至：栖凤路北至：杨家巷南河片区：东至：万源片区南至：南山森林公园西至：嘉陵江北至：南环路、海口路雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：红星公园边线北至：泡石沟上西片区：东至：嘉陵江南至：广元石油站西至：宝成铁路北至：浩口村一社莲花池片区：电子路北延线两侧下西、王家营片区：东至：澳援大桥南至：嘉陵江西至：王家营南市北至：铁路南塔山湾片区：规划用地范围内
四级	嘉陵片区：东至：广元试验中学南至：广旺铁路西至：中医院北至：广元职中东坝片区：东至：水柜南至：广旺铁路西至：栖凤路北至：118生活区南河片区：东至：南河湿地公园南至：电视塔西至：嘉陵江北至：老鹰嘴雪峰片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路西至：水柜北至：广元监狱上西片区：东至：宝成铁路南至：乌龙山公园西至：绵广高速北至：则天林业公司下西片区：东至：宝成铁路南至：宝成铁路西至：回龙河北至：乌龙山公园
五级	一到四级以外，定级范围以内

市城区住宅用地基准地价图

附件5：

广元市城区工业用地级别范围表

级别	级别范围
I	嘉陵片区：东至：蜀门北路、向家沟南至：南河西至：嘉陵江北至：建设路
II	嘉陵片区：东至：向家沟南至：广旺铁路西至：嘉陵江、蜀门北路北至：将军路、瞻凤路东坝片区：东至：水柜南至：南河西至：向家沟北至：兴安路南河片区：东至：南河南至：南环路西至：嘉陵江北至：南河
III	嘉陵片区：东至：向家沟南至：瞻凤路西至：进修路北至：将军路、城建开发公司、市职业高级中学东坝片区：东至：沟石沟南至：嘉陵江、广旺铁路西至：向家沟北至：105厂、杨家巷南河片区：东至：老鹰嘴、南河南至：电视塔西至：嘉陵江北至：南环路雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：南河北至：沟石沟
III	上西片区：东至：嘉陵江南至：乌龙山公园西至：宝成铁路北至：浩口村一社下西片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：回龙河北至：乌龙山公园回龙河片区：东至：龙江路、王家营社区南至：嘉陵江西至：回龙河北至：定级边界袁家坝片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：绵广高速北至：宝成铁路贯家河片区：东至：南山森林公园南至：嘉陵江西至：嘉陵江北至：嘉陵江
IV	一到三级以外，定级范围以内