信件详情-广元市自然资源局

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信件状态	结办
写信人	张****	写信时间	2021/6/30 15:34:31
联系地址	旺苍县木门镇	联系电话	153****
信件主题	农民专业合作社修建管理用房办理手续咨询
信件内容	市局领导你好：我们是木门镇龙山村茶叶专业合作社，在原农业实施用地修建的茶叶加工厂旁边准备修建一座280平方米管理用房，主要用于茶叶的储存包装销售和技术培训，土地已在乡镇按照农业设施用地办理备案，但建设管理还需要办理哪些手续？建好后如何确权？谢谢！
回复内容	张鹤：您好！您关于“农民专业合作社修建管理用房”的信件已收悉。现将相关情况回复如下：一、根据2020年6月3日旺苍县农村农业局、旺苍县自然资源局关于《关于进一步规范和完善设施农业用地管理工作的通知》（旺自然资发〔2020〕41号）等规定，设施农业用地实行备案管理，具体流程如下。（一）提出申请。农业经营主体因生产需要，新建、改扩建设施农业用地的，应向所在乡镇提出申请，申请内容包括建设方案、项目名称、建设地点、设施类型和用途、数量、标准和用地类型规模等，以及用地协商情况。（二）项目选址。接到申请报告后，项目所在乡镇应及时组织人员实地踏勘，对设施农业用地的必要性、选址、土地性质、土地类型、是否占用林地、永久基本农田、水域以及禁限养区等环保禁入敏感区等内容进行审核把关，县级有关部门根据实际情况指导项目选址。对符合要求的设施农用地，项目所在乡镇向经营主体发放设施农用地备案表，并协助经营主体做好土地勘测定界、环评、永久基本农田占用、林地和水域审批等前置工作。（三）协议签订。经营主体与农村集体经济组织协商用地协议。协商一致的，村委将建设方案和用地协议在项目所在乡镇、村务公开栏进行公告，公告时间不少于10日。公告期满无异议的，经营主体与农村集体经济组织签订用地协议，涉及土地经营权流转的，经营主体应依法先行与承包农户签订流转协议。用地协议应包括项目名称、建设地点、设施类型和用途、数量、标准，土地使用面积、年限、费用及支付方式，土地复垦要求及时限、土地交还和违约责任等。（四）用地备案。用地协议签订后 10 个工作日内，经营主体将用地协议和备案表向项目所在乡镇备案，乡镇政府在完成用地备案后 10 个工作日内，将备案信息汇交县自然资源局和县农业农村局。在建设过程中，对不符合设施农业用地有关规定的，项目所在乡镇应及时督促纠正；经营主体发生变化的, 应按要求重新签订用地协议，重新备案。二、根据旺苍县农村农业局、县自然资源局关于《关于进一步规范和完善设施农业用地管理工作的通知》（旺自然资发〔2020〕41号）规定辅助设施用地“直接用于种植的生产设施用地规模根据生产需要，按照农业行业标准合理确定。农作物设施种植（工厂化栽培）、育种育苗的辅助设施用地原则上控制在项目用地的5%以内，最多不超过10亩。规模化粮食作物种植的辅助设施用地原则上控制在种植面积的1%以内，种植面积500亩以内的，最多不超过3亩；种植面积超过500亩的，可适当扩大，但最多不得超过10亩。为种植生产服务的看护房执行“大棚房”问题专项清理整治整改标准，控制在“单层、15平方米以内”。 “生产设施和辅助设施用地直接用于或服务于农业生产，按农用地管理，不需落实占补平衡，不需办理农用地转用审批手续。生产结束后，经营主体需按相关规定进行土地复垦，必须恢复原用途，占用耕地的应复垦为耕地，确保耕地数量不减少，质量不降低”。综上所述，修建用于茶叶储存、销售、技术推广一体的管理用房不符合办理设施农业用地有关规定，无法办理有关产权。广元市自然资源局 2021年7月3日