关于公布执行全县规划区国有建设用地使用权基准地价的通知-广元市自然资源局

关于公布执行全县规划区国有建设用地使用权基准地价的通知

来源：发布时间：2013-08-06 分享:

旺苍县人民政府

关于公布执行全县规划区国有建设用地使用权基准地价的通知

各乡镇人民政府，各街道办事处，县级各部门:

根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》及有关法律政策规定，我县县城规划区及普济镇等10个重点乡镇规划区土地定级与基准地价更新评估工作已经完成，经县十六届人民政府第36次常务会议研究，决定予以公布执行。现将有关事项通知如下：

一、本次公布的县城规划区基准地价适用于县城规划区，主要包括：凤凰梁片区、红军城片区、孙家坝片区、长滩坝片区、马家梁片区、新桥白马片区、中坝片区、庙二梁片区、红旗石桥庆寨片区、何家坝简家坝和平片区，覆盖范围共计约21.58平方公里。在本次公布的基准地价更新调整后，经批准扩大的县城规划区范围的国有建设用地使用权，比照毗邻片区基准地价执行。

二、本次公布的旺苍县普济镇、黄洋镇、木门镇、三江镇、五权镇、白水镇、尚武镇、国华镇、英萃镇、双汇镇等10个重点城镇规划区基准地价，适用于本城镇建成区及相应的规划区范围，总面积约14.0301平方公里。在本次公布的基准地价更新调整后，经批准扩大的乡镇规划区范围的国有建设用地使用权，比照本乡镇临近片区基准地价执行；其余乡镇城镇建成区及批准扩大的规划区基准地价，比照上述比邻乡镇基准地价执行。

三、随着我县经济社会发展变化，将按规定适时以县城规划区和上述10个重点城镇规划区为基准，对全县范围国有建设用地使用权基准地价进行监测、更新和调整。

四、我县国有建设用地使用权基准地价由县国土资源局负责解释。

五、本通知公布的基准地价执行前，已经县国土资源局或上级国土资源管理部门审查备案的地价评估报告，在地价评估报告有效期内，尚未申请或未办理完结的宗地，本着“就低不就高”的原则，公布执行后仍作为我县土地出让的有效地价依据。

六、本通知自2012年1月1日起执行。

附件：

1、旺苍县城规划区商服用地土地级别分布范围及基准地价表

2、旺苍县城规划区住宅用地土地级别分布范围及基准地价表

3、旺苍县城规划区工业用地土地级别分布范围及基准地价表

4、旺苍县城规划区国有建设用地使用权基准地价内涵

5、旺苍县普济镇等10个重点城镇土地级别分布范围及基准地价成果表

6、旺苍县普济镇等10个重点城镇基准地价内涵

二○一一年十一月十日

附件1 ：

旺苍县城规划区商服用地土地级别分布范围及基准地价表

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道	基准地价（元/m²）
Ⅰ	凤凰梁片区：东至洪江渡大桥，南至凤凰路以南，西至环城西路，北至滨江广场红军城片区：洪江渡大桥桥头至王木市巷	商业街、新华街、建设街、幸福街、滨河路、百丈街、西凤巷、红星路、民乐巷、冯家巷、朱家巷、长安巷、百灵街等	1985.00
Ⅱ	凤凰梁片区：东至黄洋河，南至环城路以南，西至东河，北至凤凰路以南红军城片区：东至红军保护区，南至黄洋河，西至东河，北至沙坝街以南马家梁片区：沿兴旺路两侧（东至旺苍大桥，至生资公司以东）	环城东路、环城西段、文昌街、龙潭街、许家巷、何家巷、滨江路、兴旺路（部分）等	1273.00
Ⅲ	凤凰梁片区：东至黄洋河，南至广巴高速，西至东河，北至环城路以南红军城片区：东至环城北路，南至黄洋河，西至红军城保护区、东河，北至广旺公司马家梁片区：沿兴旺路两则（东至生资公司，西至收费站），南至东河，北至广旺铁路	环城北路、南峰路、广巴高速（部分）、兴旺路（部分）、健园路、白马路等	794.00
Ⅳ	除上述区域的其他区域		395.00

注：各级别范围，描述不明确之处以《旺苍县城区商服用地土地级别与基准地价图》为准。

附件2 ：

旺苍县城规划区住宅用地土地级别分布范围及基准地价表

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道	基准地价（元/m²）
Ⅰ	东至黄洋河，南至旺苍中学、凤凰街以南，西至东河，北至滨江广场	商业街、新华街、建设街、幸福街、滨河路、百丈街、西凤巷、红星路、民乐巷、冯家巷、朱家巷、长安巷、百灵街等	1197
Ⅱ	凤凰梁片区：东至黄洋河，南至广巴高速，西至东河，北至凤凰街以南红军城片区：东至环城北路以西，南至黄洋河，西至东河，北至沙坝街马家梁片区：东、南至东河，西健园路口，至广旺铁路	环城东路、环城西段、文昌街、龙潭街、健园路、许家巷、何家巷、滨江路、兴旺路（部分）等	775
Ⅲ	马家梁片区：东至健园路口，南至东河，西收费站，北至广旺铁路红军城片区：除II级区域的建成区	兴旺路（部分）、白马路、沙坝街等	503
Ⅳ	除上述区域的其他区域		326

注：各级别范围，描述不明确之处以《旺苍县城区住宅用地土地级别与基准地价图》为准。

附件3 ：

旺苍县城规划区工业用地土地级别分布范围及基准地价表

级别	土地级别范围	土地级别内的主要街道	基准地价（元/m²）
限制区	凤凰梁片区：东至黄洋河，南至广巴高速，西至东河，北至东河红军城片区：东至环城路以西，南黄洋河，北至东河	商业街、新华街、建设街、幸福街、滨河路、百丈街、西凤巷、红星路、民乐巷、冯家巷、朱家巷、长安巷、百灵街等
Ⅰ	马家梁片区：东至旺苍大桥，南至东河，西至收费站，北至广旺铁路	兴旺路（部分）、健园路、白马路等	235
Ⅱ	嘉川片区：东至收费站，南至规划路，西至规划路，北至广旺公路广旺中学片区：东至建成区，南至定界边界，西至环城北路、沙坝街，北至县水厂	广巴高速（部分）、省道202线（部分）	158
Ⅲ	除上述区域的其他区域		113

注：1、各级别范围，描述不明确之处以《旺苍县城区工业用地土地级别与基准地价图》为准。

2、工业用地限制区的价格参照Ⅰ级工业用地价格执行。

附件4：

旺苍县城规划区国有建设用地使用权基准地价内涵

1、估价基准日：2011年1月1日

2、土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50。

3、土地开发程度：宗地外“六通”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气），宗地内“场平”（场地平整）。

4、设定容积率：

旺苍县城规划区各类土地容积率一览表

土地用途	商服用地	住宅用地	工业用地
容积率	1.5	1.8	0.6

5、土地权利状况：设定为出让土地使用权，无他项权利限制

附件5：

旺苍县普济镇等10个重点城镇

土地级别分布范围及基准地价成果表

单位：元/平方米

建制镇名称	级别	级别范围分布	级别内主要街道	基准地价
建制镇名称	级别	级别范围分布	级别内主要街道	商服用地	住宅用地	工业用地
普济镇	Ⅰ级	东至普济桥，南面河边，西至邮局，北至山脚	普济东街	376	325	限制区
	Ⅱ级	东至邮局，南至河边，西面沿普济中街、普济西街向西至三叉路口，北面至火车站；以及化工厂所属区域	普济中街、普济西街	247	189	146
	Ⅲ级	除以述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	155	140	110
国华镇	Ⅰ级	东至医院以西，南面商业街两侧，西至仁和巷以西，北至老街两侧	仁和巷、老街、商业街（部分）、益民街（部分）	340	278	限制区
	Ⅱ级	东至医院以东，南至河边，西至河边，北面山脚；	旺盐路（部分）、商业街（部分）、益民街（部分）	230	179	135
	Ⅲ级	除以述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	140	137	107
黄洋镇	Ⅰ级	农贸市场片区：东至河边，南至小学，西至山脚，北至道路	新街（部分）	290	200	限制区
	Ⅱ级	东至河边，南沿老街及I级区域外的区域	老街	170	135	120
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	125	116	105
木门镇	Ⅰ级	东、南至河边，西至新路扁街，北至教师街	老街（部分）老师街（部分）、新路扁街（部分）	355	287	限制区
	Ⅱ级	老城区：东至河边，南至老师街北侧，西至小学，北至山脚；新区建成区区域	新街	227	180	138
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	145	139	107
白水镇	Ⅰ级	东至老街街口，南至河边，西至河边，北至202省以北	老街、202省道（部分）	415	338	限制区
	Ⅱ级	东至规划路，南至规划，西至中学、农贸市场，北至202省线以北区域	202省道（部分区）、规划道路	268	243	156
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	168	148	112
尚武镇	Ⅰ级	东至五马街以东，南至市场街尾，西至技工校，北至202省道两侧	市场街、政府街、五马街、202省道（部分）	385	298	限制区
	Ⅱ级	东、南至滨河路沿线，西至小学，北至定级边界	滨河路、202省道（部分）	257	192	151
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	158	141	110
三江镇	Ⅰ级	东至市场规划路，南沿红军路至医院，西至文明路与竞成路交汇处，北至竞成路以南	京华路（部分）、汇丰路（部分）、红军路（部分）	361	299	限制区
	Ⅱ级	东、南至河边，西至规划道路，北至京华路至大石乡转弯处	竞成路、教育路、文明路、红军路（部分）	245	185	140
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	149	137	110
五权镇	Ⅰ级	东至市场周边，南至老桥，北至定级边界	老街（部分）、武大路（部分）	320	263	限制区
	Ⅱ级	东至中学、规划路，南至派出所、西至定级边界，北至河沟	新街、老街（部分）、武大路（部分）	205	167	131
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	138	134	107
英萃镇	Ⅰ级	东至镇政府以西，南至河边，西至医院以东，北至定级边界	河西北街（部分）、河西西街（部分）	325	251	限制区
	Ⅱ级	东至车站，南至河边、过英萃大桥至小学以北，西至老街两侧、河沟，北面定级边界	老街、大英路（部分）	207	164	129
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	136	132	105
双汇镇	Ⅰ级	沿旺鼓路两侧和旺国路两侧（部分区域）	旺鼓路（部分）、旺国路（部分）	304	224	限制区
	Ⅱ级	东至山脚，南至山脚，西至规划路旺国路交汇处，北至崖边	旺鼓路（部分）、旺国路（部分）、老街、规划路	195	157	123
	Ⅲ级	除上述区域外的定级范围内其他区域	规划路及其他支路	128	125	105

注：1、详细级别界线范围划分，以各建制镇《国有建设用地使用权基准地价图》为准。

2、Ⅰ级工业用地限制区的价格参照Ⅱ级工业用地价格执行。

附件6：

旺苍县普济镇等10个重点城镇基准地价内涵

①估价基准日2011年1月1日

②土地使用年期：设定各建制镇城区国有土地使用权的最高出让年限为商业用地：40年，住宅用地70年，工业用地50年。

③各建制镇土地开发程度一览表

级别土地用途	Ⅰ、Ⅱ级		Ⅲ级
级别土地用途	宗地外	宗地内	宗地外	宗地内
商服用地住宅用地	五通（通上水、通下水、通电、通讯、通路）	生地	三通（通电、通路、通讯）	生地
工业用地	三通（通电、通路、通讯）	生地	三通（通电、通路、通讯）	生地

④容积率

设定容积率为：商业用地1.5，住宅用地1.5，工业用地符合《四川省工业项目建设用地控制指标》对工业用地容积率的最低规定。

⑤土地权利状况

国有出让建设用地土地使用权，无他项权利限制。