利州区人民政府，市级各部门，广元经济开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:

根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发〔2007〕101号）、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）的要求,结合市城区土地市场实际情况,现将调整后的2012年市城区基准地价有关事项通知如下。

一、此次公布的基准地价（见附件1）估价基准日为2012年1月1日,内涵是法定最高出让年限，宗地外六通一平,宗地内场平，规定容积率下各级别各用途的平均地价。

二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估,与基准地价内涵一致的宗地地价价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。

三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%，且不得低于土地征收成本、开发成本以及按照国家规定应当缴纳的有关税费和政府最低纯收益之和。

四、已供土地改变用地条件（包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等）补交土地出让金，按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》办理,其中已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用途和出让续期按政府制定的配套文件执行。

五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的,按实际出让年限核收出让金,土地还原率为商服7.21%、住宅6.51%、工业6.5%。

六、出让土地容积率与规定容积率标准不一致的，按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。

七、划拨工业用地申请出让,不改变工业用地性质的，其补交土地出让金不得低于所在级别基准地价的20%。

八、本次对市城区不同用途的各级别土地范围在2011年公布的级别范围基础上作了适当调整，其调整后的各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4，但其基准地价标准此次未作调整。

九、本通知自2012年1月1日起执行。广府函〔2010〕244号文同时废止。

 

附件：1、广元市城区各类用地基准地价表

      2、市城区商服和住宅用地地价与容积率修正系数表

      3、广元市城区商服用地级别范围表及基准地价图

4、广元市城区住宅用地级别范围表及基准地价图

5、广元市城区工业用地级别范围表及土地级别图

 

 

 

                    二○一一年十二月二十九日

附件1:

 

广元市城区各类用地基准地价表

基准地价内涵：

（一）估价基准日：2012年1月1日

（二）土地开发程度：

商服、住宅宗地外：Ⅰ到Ⅳ级“六通”， Ⅴ级“三通”，宗地内：Ⅰ到Ⅳ级“六通一平”， Ⅴ级“场平”。

工业用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ级“六通”， Ⅲ到Ⅳ级 “三通”； 宗地内：Ⅰ到Ⅱ级“五通”， Ⅲ到Ⅳ级“生地”。

（三）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。

（四）容积率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工业用地不作容积率限制。

（五）权利状况：出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。

附件2:

 

广元市城区商服和住宅用地地价与容积率修正系数表

 

（一）市城区商业用地地价与容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	1.5	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	＞3.5
修正指数（%）	87	95	100	125	145	163	172	181

 

 

（二）市城区住宅用地地价与容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	2.5	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	3.5-4	＞4.0
修正指数（%）	84	88	93	95	100	112	121	128	134

 

附件3：

 

广元市城区商服用地级别范围表

 

级别	级别范围
一级	东至：蜀门北路 南至：南河 西至：上濠街、下濠街 北至：烟波街北段
二级	嘉陵片区：东至：上濠街、下濠街  南至：利州西路 西至：嘉陵江  北至：建设路西段 东坝片区：东至：石器路、苴国路东 南至：南河     西至：嘉陵路 北至：公园街、土桥街 南河片区：东至：西安路 南至：北京路、南京路一部分、蜀门南路 西至：成都路、海口路一部分 北至：南河
三级	嘉陵片区：东至：凤凰山公园、向家沟 南至：南河平桥段 西至：蜀门北路 北至：将军路 东坝片区：东至：教育园区 南至：南河 西至：向家沟 北至：兴安路北 南河片区：东至：南河 南至：南环路南侧 西至：嘉陵江 北至：北京路 万源片区：东至：南河 南至：规划道路 西至：南河湿地公园   北至：南河 下西片区：东至：嘉陵江、利州西路东入口 南至：嘉陵江 西至：嘉陵江三号桥 北至：铁路
四级	嘉陵片区：东至：向家沟 南至：广旺铁路 北侧于 西至：凤凰山公园   北至：千佛岩 东坝片区：东至：沟石沟 南至：广旺铁路   西至：向家沟   北至：118生活区 南河片区：东至：南河湿地公园西入口 南至：南山森林公园 西至：嘉陵江 北至：南环路南侧 雪峰片区：东至：广旺铁路 南至：南河 西至：南河 北至：利州东路、沟石沟 上西片区：东至：嘉陵江 南至：韩家沟 西至：宝成铁路 北至：上西水厂区 下西片区：东至：嘉陵江 南至：嘉陵江 西至：宝成铁路 北至：东风坪社区、西城市场
五级	一到四级以外，定级范围以内

 

 

市城区商服用地基准地价图

 

附件4：

 

广元市城区住宅用地级别范围表

 

级别	级别范围
		一级	嘉陵片区：东至：蜀门北路 南至：南河 西至：嘉陵江 北至：建设路 东坝片区：东至：沟石沟 南至：南河 西至：向家沟 北至：兴安路南侧 南河片区：东至：南河 南至：敬国路、北京路 西至：嘉陵江线 北至：南河 万源片区：南山山脚
二级	南河片区：东至：南河 南至：南环路 西至：嘉陵江 北至：敬国路、北京路 雪峰片区：东至：九华岩 南至：南河 西至：南河  北至：教育园区 万源片区：东至：九南河 南至：南山山脚 西至：湿地公园边线 北至：南河 嘉陵片区：东至：平桥、栖凤路东侧 南至：南河 西至：嘉陵江 北至：将军桥
三级	嘉陵片区：东至：栖凤路东侧 南至：南河 西至：蜀门北路、嘉陵江 北至：将军路 东坝片区：东至：泡石沟 南至：广旺铁路北 西至：栖凤路 北至：杨家巷 南河片区：东至：万源片区 南至：南山森林公园 西至：嘉陵江 北至：南环路、海口路 雪峰片区：东至：广旺铁路 南至：南河 西至：红星公园边线 北至：泡石沟 上西片区：东至：嘉陵江 南至：广元石油站 西至：宝成铁路 北至：浩口村一社 莲花池片区：电子路北延线两侧 下西、王家营片区：东至：澳援大桥 南至：嘉陵江 西至：王家营南市 北至：铁路南 塔山湾片区：规划用地范围内
四级	嘉陵片区：东至：广元试验中学 南至：广旺铁路 西至：中医院 北至：广元职中 东坝片区：东至：水柜 南至：广旺铁路 西至：栖凤路 北至：118生活区 南河片区：东至：南河湿地公园 南至：电视塔 西至：嘉陵江 北至：老鹰嘴 雪峰片区：东至：泡石沟   南至：广旺铁路 西至：水柜 北至：广元监狱 上西片区：东至：宝成铁路 南至：乌龙山公园 西至：绵广高速 北至：则天林业公司 下西片区：东至：宝成铁路 南至：宝成铁路 西至：回龙河 北至：乌龙山公园
五级	一到四级以外，定级范围以内

 

 

市城区住宅用地基准地价图

附件5：

 

广元市城区工业用地级别范围表

 

级别	级别范围
I	嘉陵片区：       东至：蜀门北路、向家沟 南至：南河   西至：嘉陵江 北至：建设路
II	嘉陵片区：    东至：向家沟   南至：广旺铁路     西至：嘉陵江、蜀门北路     北至：将军路、瞻凤路 东坝片区：    东至：水柜     南至：南河         西至：向家沟               北至：兴安路 南河片区：    东至：南河     南至：南环路       西至：嘉陵江               北至：南河
III	嘉陵片区：    东至：向家沟 南至：瞻凤路 西至：进修路   北至：将军路、城建开发公司、市职业高级中学 东坝片区：    东至：沟石沟 南至：嘉陵江、广旺铁路 西至：向家沟   北至：105厂、杨家巷 南河片区：    东至：老鹰嘴、南河 南至：电视塔 西至：嘉陵江 北至：南环路 雪峰片区：    东至：广旺铁路南至：南河西至：南河 北至：沟石沟
III	上西片区：    东至：嘉陵江 南至：乌龙山公园 西至：宝成铁路 北至：浩口村一社 下西片区：    东至：嘉陵江   南至：嘉陵江 西至：回龙河 北至：乌龙山公园 回龙河片区： 东至：龙江路、王家营社区 南至：嘉陵江 西至：回龙河 北至：定级边界 袁家坝片区：  东至：嘉陵江 南至：嘉陵江 西至：绵广高速   北至：宝成铁路 贯家河片区： 东至：南山森林公园南至：嘉陵江西至：嘉陵江 北至：嘉陵江
IV	一到三级以外，定级范围以内