中心各科室：

现将《广元市不动产登记中心错误赔偿制度》印发大家，请严格遵照执行。

广元市不动产登记中心

2020年11月2日

广元市不动产登记中心错误赔偿制度

根据广元市不动产登记工作需要，优化提升不动产登记营商环境，切实维护好不动产登记权利人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第二十一条、《不动产登记暂行条例》第五章第二十九、三十条规定，制定本制度。

一、目的

为更好地保护不动产登记权利人的合法权益，保障产权登记和交易，维护不动产登记的公示公信力，切实执行“合理审慎”的审查机制和“有错必纠、有损必赔”的纠错机制。

二、适用范围

对不动产登记中造成的错建或损失，适用本制度予以桥正和赔偿，但以下情况例外:

(一)登记完成后，由于出现了新事实导致登记簿记载与真实权利状态不一致的，不属于登记错误。

(二 )申请材料为虚假材料的和申请登记的内容存在权属争议或者违反法律法规的。

(三)不动产统一登记前遗留的有房证无土地证、房地权利主体不一致等问题，不涉及各登记机构错误或遗漏的。

（四）已通过司法程序裁定成判决赔偿的。

三、赔偿方式

由中心自身过错造成登记错误和权利人损失的，由中心按照以下条件进行纠正赔偿:

（一）由于中心单方造成错误，损害轻微而权利人同意更正的，通过“绿色通道”予以更正登记，限时0.5个工作日内办结，减少对权利人造成的不便:损害较大的，由中心报请上级主管单位同意，按照相关损失认定文件对权利人子以货币赔偿，赔偿后，可以向故意或者有重大过失造成登记错误的登记人员赔偿。

(二)对中心依法根据中请材料登记而权利人认为登记错误的，由权利人向上一级主管单位研请行政复议，中心依据行政复议结果重新子以登记和货币赔偿。

(三)对由多方主体共同造成的登记错误，根据责任推定有关文件，由中心承担按份责任成连带责任，报请上级主管单位同意，予以更正登记或货币赔偿，

四、赔偿程序

(-)申请赔偿

1.不动产登记权利人同意以更正登记予以纠正错误的，应配合提交更正登记申请材料，直接由窗口受理。

2.申请货币赔偿的应以书面形式申请纠正和贴偿，由市不动产登记中心受理并进行后续处理，联系电话: 0839-3322089

(二)货币赔偿

1.市不动产登记中心应认真公正地调查和核实情况，将有关材料整理汇总，形成报告报上级主管单位。

2.依据上级主管单位的决定安排专人进行重新登记，纠正错误，同时由财务予以赔付。

3.赔偿完成后，可以向故意或者有重大过失造成登记错误的登记人员追偿。

4.市不动产登记中心整理形成全套处理材料，归档。

五、本制度自公布之日起执行，广元市不动产登记中心负责解释。