“3s”技术是遥感（Remote Sensing，缩写RS）、全球定位系统（Global Positioning System。缩GPS）、地理信息系统（Geographical Information System，缩写GIS）技术的简称。遥感是指通过某种传感器装置，在不与研究对象直接接触的情况下，获得其特征信息，并对这些信息进行提取、加工、表达和应用的一门科学技术。其技术基础，是利用地物的电磁波特性。通过观测电磁波，从而判读和分析地表的目标以及现象。全球定位系统是以人造卫星组网为基础的无线电导航定位系统，是利用人造地球卫星进行点位测量导航技术的一种。地理信息系统是在计算机硬件、软件系统支持下，对地球表层空间中的有关地理分布数据进行采集、储存、管理、运算、分析、显示和描述的技术系统。遥感和全球定位系统作为新兴技术手段，其作用是实时、客观获取大面积空间信息，地理信息系统则通过对遥感和其他信息进行处理和分析，解决复杂的规划、决策和管理问题。
　　由于土地利用规划的编制、审批和实施涉及大量图件、指标等全问数据。对规划成果质量和管理的时效性要求都很高，运用“3s”等现代技术进行管理十分必要，可以提高管理的科学性、管理质量和管理效率。“3S”技术在土地利用规划管理中的应用，主要是利用遥感和全球定位系统获取空间数据，在此基础上，建立土地利用动态遥感监测系统和土地利用规划管理信息系统，以辅助规划的编制和修改、土地利用年度计划编制、建设项目用地预审、报批用地规划审代、土地开发整理项目管理、规划实施情况监测和执法检查等