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广元市人民政府关于市城区2012年度已建成商服住宅用途房屋分摊土地改变用地条件缴纳土地出让金标准通知
来源：广元市国土资源局
发布时间：2013-08-04
广府函〔2012〕4号
广元市人民政府
关于市城区2012年度已建成商服住宅
用途房屋分摊土地改变用地条件缴纳土地出让金标准的通知
利州区人民政府，市级各部门，广元经济开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:
为规范土地交易秩序，防止国有资产流失，简化行政审批程序，提高行政效能，广元市城区商服、住宅用途房屋分摊土地划拨申请出让、出让续期及改变用途补缴土地出让金标准已于2011年3月23日（广府发〔2011〕10号）公布实施。现结合实际，对级别范围、商服用地出让续期区别楼层及不临干道和主要街道的认定等问题作进一步调整和规范。现将有关事项通知如下。
一、适用范围。在依法取得的土地上已建成房屋并办理了土地使用证和房屋所有权证，产权人自行申请并经规划行政主管部门同意办理划拨土地转出让、划拨土地上的房屋交易办理转让手续（包括出售、赠与、交换和非法定继承,下同）、出让土地申请续期以及经规划部门批准改变土地用途等向政府缴纳土地出让金等事项。
二、办理上述事项按本通知公布的楼面地价标准向政府缴纳土地出让金。
三、本通知公布的出让金标准是法定出让最高年限,即商服40年、住宅70年的楼面地价（单位建筑面积分摊的地价）。
四、房屋所有权证、土地使用权证载明的坐落与实际位置不一致的,以房屋实际坐落位置所对应的标准核定土地出让金。
对于土地级别覆盖区域,文字难以描述准确的,以所附图件标示为准。
五、对不临干道和主要街道（具体范围由国土部门确认）或虽临干道和主要街道但宗地进深超过30米以及临街进深超过30米的商服用途房屋分摊土地办理划拨转出让、出让续期以及改变用途缴纳土地出让金按该地段级别标准下调30%计收。
六、房改房、经济适用房上市交易补交土地出让金按国家相关规定办理。
七、房屋分摊土地续期应补交的土地出让金按申请续期后的年期修正系数与原剩余年限的年期修正系数差乘以相应用途楼面地价（见附表三）核算, 土地收益还原率为商服7.21%、住宅6.51%、工业6.5%。其中：原改制企业出售给职工的住宅土地出让年限到期，首次申请续期的，按规定标准的70%计收。
八、经规划和建设部门、小区物管部门及业主委员会同意,住房改营业房或办公用房改营业房或住房按两种用途楼面地价（见附表三）差乘以建筑面积核算应补交的土地出让金，商服用地楼层差按附表1执行。
九、个人建房（小面积）超容积率（超建筑面积）补交土地出让金按公布的楼面地价核算出让金，不再出具评估报告；已办理超容积率手续后项目竣工验收时测量再次超已批准修建面积的，按此前最近一次超容积率补缴土地出让金确定的楼面地价补缴（协议出让规范实施前的除外。）
十、本通知适用范围内的办理事项编报的供地方案不再报市政府审批，由市政府政务服务中心国土资源“窗口”直接受理后,按本通知标准核算应补交的出让金额度。
十一、本通知自公布之日起执行,今后交纳标准随每年公布的基准地价作相应调整后随同基准地价公布。广府发〔2011〕10号文件同时废止。
附件:1、广元市城区划拨土地上商服用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表、基准地价图。
2、广元市城区划拨土地上住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表、基准地价图。
3、广元市城区商服住宅用地出让金楼面价格表。
二○一二年一月九日
附件1:
广元市城区划拨土地上商服用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表
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土地级别
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单位建筑面积缴纳土地出让金标准（元/㎡）
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级别范围
（具体范围详见商业用途房屋交易缴纳土地出让金标准级别图）
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商业、金融保险、餐饮旅馆业
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写字楼、办公楼、商业性仓储等
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一层
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二层
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三层及其以上
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不分楼层
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一级
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4100
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3200
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2200
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2200
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东至：蜀门北路 南至：南河 西至：上濠街、下濠街 北至：烟波街
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二级
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3000
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2400
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1700
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1700
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嘉陵片区：东至：上濠街、下濠街 南至：利州西路 西至：嘉陵江 北至：建设路
东坝片区：东至：石器路 南至：南河西至：嘉陵路 北至：公园街、土桥街
南河片区：东至：西安路 南至：北京路 西至：成都路 北至：南河
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三级
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1900
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1400
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1000
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1000
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嘉陵片区：东至：凤凰山公园、向家沟 南至：南河 西至：蜀门北路北至：将军路
东坝片区：东至：教育园区 南至：南河 西至：向家沟 北至：兴安路
南河片区：东至：南河 南至：南环路 北至：北京路
万源片区：东至：南河 南至：规划道路 西至：南河湿地公园 北至：南河
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四级
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900
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700
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500
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700
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嘉陵片区：东至：向家沟 南至：广旺铁路 西至：凤凰山公园 北至：千佛岩
东坝片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路 西至：向家沟 北至：118生活区
南河片区：东至：南河湿地公园 南至：南山森林公园 西至：嘉陵江北至：南环路、南河
雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河 西至：南河、北至：利州东路、泡石沟
上西片区：东至：嘉陵江南至：五江潭路 西至：宝成铁路 北至：花园巷
下西片区：东至：嘉陵江 南至：嘉陵江 西至：宝成铁路 北至：东风坪社区、西城市场
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五级
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590
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450
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300
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450
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一到四级以外，定级范围以内
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广元市城区商服用地基准地价图
附件2:
广元市城区划拨土地上住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准及范围表
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土地级别
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单位建筑面积缴纳土出让金标准（元/㎡）
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级别范围
（具体范围详见住宅用途房屋交易缴纳土地出让金标准级别图）
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住宅用房（不含房改房）
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一级
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430
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嘉陵片区：东至：蜀门北路 南至：南河 西至：嘉陵江 北至：建设路
东坝片区：东至：泡石沟 南至：南河 西至：向家沟 北至：兴安路
南河片区：东至：南河南至：敬国路、北京路 西至：嘉陵江线 北至：南河
万源片区：万源片区南
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二级
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350
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南河片区：东至：南河 南至：南环路 西至：嘉陵江北至：敬国路、北京路
雪峰片区：东至：九华岩 南至：南河 西至：南河 北至：教育园区
万源片区：万源片区北
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三级
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300
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嘉陵片区：东至：三树路、栖凤路 南至：南河京 西至：蜀门北路、嘉陵江 北至：将军路
东坝片区：东至：泡石沟 南至：广旺铁路 西至：三树路、栖凤路 北至：杨家巷
南河片区：东至：万源片区 南至：南山森林公园 西至：嘉陵江 北至：南环路、海口路
雪峰片区：东至：广旺铁路 南至：南河 西至：雪峰教育园区 北至：泡石沟
上西片区：东至：嘉陵江 南至：广元石油站 西至：宝成铁路 北至：浩口村一社
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四级
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210
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嘉陵片区： 东至：广元实验中学南至：广旺铁路 西至：中医院 北至：广元职中
东坝片区：东至：水柜 南至：广旺铁路 西至：栖凤路 北至：118生活区
南河片区：东至：南河湿地公园 南至：电视塔 西至：嘉陵江 北至：老鹰嘴
雪峰片区：东至：泡石沟 南至：广旺铁路 西至：水柜 北至：广元监狱
上西片区：东至：宝成铁路 南至：乌龙山公园 西至：棉广高速 北至：则天林业公司 下西片区：东至：宝成铁路 南至：宝成铁路 西至：回龙河 北至：乌龙山公园
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五级
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100
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一到四级以外，定级范围以内
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广元市城区住宅用地基准地价图
附件3:
广元市城区商服住宅用地出让金楼面价格表（元/㎡）
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土地级别
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商服用地
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住宅用地
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非商服住宅用地
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商业、金融保险、餐饮旅馆业
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写字楼、办公楼、商业性仓储等
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一层
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二层
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三层及其以上
|
不分楼层
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一级
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4300
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3400
|
2400
|
3170
|
810
|
621
|
|
二级
|
3100
|
2500
|
1800
|
2260
|
690
|
558
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三级
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1950
|
1450
|
1050
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1423
|
540
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306
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四级
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930
|
730
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530
|
723
|
324
|
143
|
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五级
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590
|
450
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300
|
300
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180
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