广元市人民政府关于市城区2014年基准地价的通知-广元市自然资源局

广元市人民政府关于市城区2014年基准地价的通知

来源：广元市国土资源局发布时间：2014-01-15 分享:

广府函〔2014〕15号

广元市人民政府

关于市城区2014年基准地价的通知

利州区人民政府，市级各部门，广元经济技术开发区、市天然气综合利用工业园区管委会:

根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）精神，按照四川省国土资源厅《关于做好城镇基准地价更新、调整和城市地价动态监测工作的通知》（川国土资发〔2007〕101号）、《关于进一步做好城镇基准地价调整和公布工作的通知》（川国土资发〔2010〕79号）的要求,结合市城区地价动态监测情况,现将调整后的2014年市城区基准地价有关事项通知如下。

一、此次公布的基准地价（见附件1）估价基准日为2014年1月1日,内涵是法定最高出让年限，宗地外六通或三通,宗地内场平或生地，规定容积率下各级别各用途的平均地价。

二、国有建设用地有偿使用价格按《城镇土地估价规程》和宗地的区位、开发程度及评估基准日、市场地价水平等因素修正评估,与基准地价内涵一致的宗地价格只能在同级别、同用途基准地价的30%内上下浮动。

三、宗地出让最低价不得低于该地块同级别、同用途、同地价内涵基准地价的70%。

四、已供土地改变用地条件（包括划拨土地转出让、出让续期、改变用途、提高容积率等）补交土地出让金，按国土资源部2006年颁布的《协议出让国有土地使用权规范》和国土资源部办公厅《关于发布<国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）>的通知》（国土资厅发〔2013〕20号）办理。

五、出让国有建设用地使用权未达到法定最高年限的,按实际出让年限计算出让金, 土地还原率为商服8%、住宅7%、工业6.5%。

六、出让国有建设用地使用权若容积率与规定容积率标准不一致的，按附件2中容积率修正系数进行修正后确定价格。

七、市城区各类用地级别图及文字说明见附件3和附件4。

对于土地级别覆盖区域,文字难以描述准确的,以所附图件标示为准。

八、本通知自印发之日起执行，广府函〔2012〕224号文件同时废止。

附件：1.广元市城区各类用地基准地价表

2.广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

3.广元市城区住宅、商服、工业用地级别图

4.广元市城区商服、住宅、工业用地级别范围说明

广元市人民政府

2014年1月10日

附件1

广元市城区各类用地基准地价表

级别价格用途	Ⅰ级		Ⅱ级		Ⅲ级		Ⅳ级		Ⅴ级
级别价格用途	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩
商服	5252	350.13	3738	249.20	2433	162.20	1427	95.13	1006	67.07
住宅	2650	176.67	2225	148.33	1743	116.20	1220	81.33	907	60.47
工业	1047	69.80	706	47.06	390	26.00	201	13.4	/	/

基准地价内涵：

（1）估价基准日：2014年1月1日。

（2）土地开发程度：

商服、住宅用地宗地外：Ⅰ到Ⅳ级“六通”， Ⅴ级“三通”，宗地内：Ⅰ到Ⅳ级“场平”， Ⅴ级“生地”。

工业用地宗地外：Ⅰ到Ⅱ级“六通”， Ⅲ到Ⅳ级 “三通”；宗地内：Ⅰ到Ⅱ级“场平”， Ⅲ到Ⅳ级“生地”。

（3）使用年期：商服用地40年；住宅用地70年；工业用地50年。

（4）容积率：商服用地1.5；住宅用地2.5；工业用地不作容积率限制。

（5）权利状况：出让国有建设用地使用权,无他项权利限制。

附件2

广元市城区商服和住宅用地容积率修正系数表

（一）市城区商服用地容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	1.5	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	＞3.5
修正指数（%）	87	95	100	125	145	163	172	181

（二）市城区城镇住宅用地容积率修正系数表

容积率	＜1.0	[1.0，1.5）	（1.5，2.0]	（2.0，2.5]	2.5	（2.5，3.0]	（3.0，3.5]	3.5-4	＞4.0
修正指数（%）	84	88	93	95	100	117	129	137	145

附件3-1

附件3-2

附件3-3

附件4-1

广元市城区商服用地级别范围表

级别	级别范围
一级	东至：蜀门北路南至：南河西至：上濠街、下濠街北至：烟波街北段
二级	嘉陵片区：东至：上濠街、下濠街南至：利州西路西至：嘉陵江北至：建设路西段东坝片区：东至：石器路、苴国路东南至：南河西至：嘉陵路北至：公园街、土桥街南河片区：东至：西安路南至：北京路、南京路一部分、蜀门南路西至：成都路、海口路一部分北至：南河
三级	嘉陵片区：东至：凤凰山公园、向家沟南至：南河平桥段西至：蜀门北路北至：将军路东坝片区：东至：教育园区南至：南河西至：向家沟北至：兴安路北南河片区：东至：南河南至：南环路南侧西至：嘉陵江北至：北京路万源片区：东至：南河南至：规划道路西至：南河湿地公园北至：南河下西片区：东至：嘉陵江、利州西路东入口南至：嘉陵江西至：嘉陵江三号桥北至：铁路
四级	嘉陵片区：东至：向家沟南至：广旺铁路北侧于西至：凤凰山公园北至：千佛岩东坝片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路西至：向家沟北至：118生活区南河片区：东至：南河湿地公园西入口南至：南山森林公园西至：嘉陵江北至：南环路南侧雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：南河北至：利州东路、泡石沟上西片区：东至：嘉陵江南至：韩家沟西至：宝成铁路北至：上西水厂区下西片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：宝成铁路北至：东风坪社区、西城市场
五级	一到四级以外，定级范围以内

附件4-2

广元市城区住宅用地级别范围表

级别	级别范围
级别	级别范围
一级	嘉陵片区：东至：蜀门北路南至：南河西至：嘉陵江北至：建设路东坝片区：东至：沟石沟南至：南河西至：向家沟北至：兴安路南侧南河片区：东至：南河南至：敬国路、北京路西至：嘉陵江线北至：南河万源片区：南山山脚
二级	南河片区：东至：南河南至：南环路西至：嘉陵江北至：敬国路、北京路雪峰片区：东至：九华岩南至：南河西至：南河北至：教育园区万源片区：东至：九南河南至：南山山脚西至：湿地公园边线北至：南河嘉陵片区：东至：平桥、栖凤路东侧南至：南河西至：嘉陵江北至：将军桥
三级	嘉陵片区：东至：栖凤路东侧南至：南河西至：蜀门北路、嘉陵江北至：将军路东坝片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路北西至：栖凤路北至：杨家巷南河片区：东至：万源片区南至：南山森林公园西至：嘉陵江北至：南环路、海口路雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：红星公园边线北至：泡石沟上西片区：东至：嘉陵江南至：广元石油站西至：宝成铁路北至：浩口村一社莲花池片区：电子路北延线两侧下西、王家营片区：东至：澳援大桥南至：嘉陵江西至：王家营南市北至：铁路南塔山湾片区：规划用地范围内
四级	嘉陵片区：东至：广元试验中学南至：广旺铁路西至：中医院北至：广元职中东坝片区：东至：水柜南至：广旺铁路西至：栖凤路北至：118生活区南河片区：东至：南河湿地公园南至：电视塔西至：嘉陵江北至：老鹰嘴雪峰片区：东至：泡石沟南至：广旺铁路西至：水柜北至：广元监狱上西片区：东至：宝成铁路南至：乌龙山公园西至：绵广高速北至：则天林业公司下西片区：东至：宝成铁路南至：宝成铁路西至：回龙河北至：乌龙山公园
五级	一到四级以外，定级范围以内

附件4-3

广元市城区工业用地级别边界说明表

级别	级别范围
一级	嘉陵片区：东至：蜀门北路、向家沟南至：南河西至：嘉陵江北至：建设路
二级	嘉陵片区：东至：向家沟南至：广旺铁路西至：嘉陵江、蜀门北路北至：将军路、瞻凤路东坝片区：东至：水柜南至：南河西至：向家沟北至：兴安路南河片区：东至：南河南至：南环路西至：嘉陵江北至：南河
三级	嘉陵片区：东至：向家沟南至：瞻凤路西至：进修路北至：将军路、城建开发公司、市职业高级中学东坝片区：东至：泡石沟南至：嘉陵江、广旺铁路西至：向家沟北至：105厂、杨家巷南河片区：东至：老鹰嘴、南河南至：电视塔西至：嘉陵江北至：南环路雪峰片区：东至：广旺铁路南至：南河西至：南河北至：泡石沟
三级	上西片区：东至：嘉陵江南至：乌龙山公园西至：宝成铁路北至：浩口村一社下西片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：回龙河北至：乌龙山公园回龙河片区：东至：龙江路、王家营社区南至：嘉陵江西至：回龙河北至：定级边界袁家坝片区：东至：嘉陵江南至：嘉陵江西至：绵广高速北至：宝成铁路贯家河片区：东至：南山森林公园南至：嘉陵江西至：嘉陵江北至：嘉陵江
四级	一到三级以外，定级范围以内

抄送：市委办公室，市人大常委会办公室，市政协办公室，市纪委，市法院，市检察院，广元军分区。